6、项目投资：项目估算总投资7227.88万元，其中：建设投资6700.43万元，流动资金527.45万元。

  （1）农业大棚：项目规划建设农业大棚200座，每座占地约1亩，主要种植绿色有机蔬菜及西甜瓜等瓜果。

  （3）产品检验测试中心：项目建设产品检验测试中心1000平方米，用于产品质量安全检测。

  （4）采后商品化处理中心：项目建设采后商品化处理加工中心5000平方米，主要进行采收后的清洗、分级、包装、加工和贮运等产后商品化处理环节。

  （1）办公及接待中心：项目建设办公及接待中心5000平方米，双层建筑，二层大多数都用在办公，一层大多数都用在游客接待、休憩等功能。

  （2）移动木屋：项目拟建移动木屋200栋，每座农业大棚配置一栋移动木屋，每栋占地面积约75m2，两层，建筑面积约150m2。

  （3）农家乐餐厅：项目建设农家乐餐厅2000平方米，为游客和职工提供餐饮服务。

  （4）简易游乐设施：项目建设简易游乐设施，如儿童游乐设施、健身器材等，为游客提供更丰富休闲娱乐形式。

  生态种植主要是通过提高太阳能的固定率和利用率、生物能的转化率、废弃物的再循环利用率等，促进物质在农业ECO内部的循环利用和多次重复利用，以尽可能少的投入，求得尽可能多的产出，并获得生产发展、能源再利用、生态环境保护、经济效益等相统一的综合性效果，使农业生产处于良性循环中。

  近几年来在土地上大量使用化肥与农药，不但污染了土地和水源，使野生动植物也不断减少，而且还污染了农产品，同时造成一些农产品日益退化，质量下降，色香味越来越差。化学肥料和化学农药污染了沃土，蚯蚓们失去了繁衍生存的条件，我土壤正迅速板结和日渐贫瘠，庄稼疾病百出，艰难生长，瓜果蔬菜有残留毒害，人、禽、畜们每天都在“服毒解饥”；生产化学肥料和化学农药的过程中，空气、水源和土地又被不断地一次再一次的污染。人、禽、畜这些地球生物们的健康和繁衍，也像蚯蚓一样面临着危机。

  在这种形势下，种植行业要更新固有的种植观念，适应一种新的种植方式，即“生态种植”便应运而生。“生态种植”的具体做法是在田野里使用微生物技术和轮作制，即豆类、粮食、苜蓿（一种氯肥植物）、根茎植物不断轮种，以增加土地的氮肥和氯肥，使地下水保持清洁。待农作物收获之后，再把其根茎和麦秆捣碎，喷洒上益生菌原液后埋入地下，使地表下形成一层肥沃的天然腐蚀质，同时又能促使有机物的转化，保持水土不致流失。为了杜绝传染病的侵害，“生态种植”连人、畜的粪便不经微生物发酵都不予使用。

  此外“生态种植”还带来了一系列良性循环。由于不使用农药、化肥，使田地园林免受污染，生态环境得到大大的改善，从而在自然界形成健康的食物链，使各种野生动植物都能得到自然生长和繁衍，通过“以菌治菌”、“以菌治虫”来减少病虫害。最终既提高农作物的产量，又提高了它的质量，在市场上卖出了高价钱，给农民带来了莫大的好处。

  生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要是通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

  近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅仅具备生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加、闲暇时间的增多、生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是农业与旅游边缘交叉的生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮；有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。

  生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分的利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。

  项目估算总投资7227.88万元，其中：建设投资6700.43万元，流动资金527.45万元。经测算，本项目总投资收益率是14.81%；项目所得税前内部收益率是15.87%，所得税后内部收益率是12.15%；项目所得税前净现值为3615.81万元，所得税后净现值为1870.53万元；项目所得税前投资回收期为5.86年，所得税后投资回收期为7.22年（均不含建设期），说明项目的盈利能力良好。

  此报告为公开部分，需定制化编制政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询和仕咨询集团返回搜狐，查看更加多