西安今日发布了多宗土地的出让公告，其间有4宗土地为开发用地，土地面积算计209.863亩，散布在港务区、城南、城东，计容建面算计46.9万㎡，挂牌开始价算计为17.169亿元。

  依照方案，这4宗土地挂牌时刻为4月21日至5月6日。在这几宗土地中，主张侧重重视东等驾坡百亩城改地块，以及港务区40多亩住所地块。

  在今日发布出让公告的4宗开发用地中，体量最大的是CB6-2-2231宗地。

  该地块坐落雁塔区东康路以东、康宁路以南、规划路以西、新式南路以北，净用地面积125.375亩（住所113.081亩，商服12.294亩），土地用处为住所、商服，容积率不大于3.66，修建密度不大于25.4％，绿地率不小于35％。

  地块地上总修建面积不大于305914平方米，其间住所修建面积263397平方米，公建配套修建面积20517平方米（含公办幼儿园4250平方米），城市级商业修建面积22000平方米。地下修建面积不小于103850平方米。

  这宗地块挂牌开始价为7.585亿元，最高限价为8.72275亿元，到达最高限价后将经过摇号方法确认竞得人。

  依照挂牌开始价核算，该地块地价为604.99万元/亩起，楼面地价2479.46元/㎡。

  这个地价看上去很廉价，实际上该地块是东等驾坡村城中村改造项目开发用地的一部分，除了土地款之外，还涉及到安顿等本钱，实际本钱要远高于这个价格。

  从该地块的方位来看，西侧紧邻的便是在售的万科东望项目，地块周边散布有西安市第78中学、西安市雁塔区试验小学等。一起，地块向西不远处便是在建的地铁8号线。

  2022年12月份，当年西安第三次会集供地，万科现已摘得DK-1、DK-2，也便是现在在售的万科东望项目，毛坯高层出售均价在1.8万元/㎡左右。

  万科东望2022年5月底入市出售，2022年出售额39.3亿元，位居2022年西安商品房单盘出售额第6名！

  本年前2个月，万科东望以13.2亿元的出售额位居西安单盘出售额NO.1！刚刚完毕的3月份，万科东望持续热销，不出意外的话应该位居本年一季度西安单盘出售额榜首。

  此次挂牌出让的CB6-2-2231宗地，作为东等驾坡城改项目开发用地的一部分，估量大概率还会被万科摘得。

  港务区此次出让的2宗开发用地，均紧邻欧亚大路，也便是地铁3号线两边。其间：

  GW2-4-11宗地，坐落世界港务区欧亚大路以东、港宁路以南，净用地面积19.794亩（住所19.32亩，商服0.474亩），用处为住所、商服，容积率不大于2.5，修建密度不大于20%，绿地率不小于35%。

  该地块地上修建面积不大于32990平方米，其间住所31020平方米，配套设备1180平方米（含养老服务用房60平方米、托儿所200平方米），商业设备790平方米；地下修建面积不小于12075平方米。

  GW1-15-8宗地，坐落世界港务区奥体大路以东、港兴四路以北，净用地面积42.249亩（住所41.235亩，商服1.014亩），用处为住所、商服，容积率不大于2.5，修建密度不大于20%，绿地率不小于35%。

  这宗地块地上总修建面积不大于70415平方米，其间住所修建面积66165平方米，配套设备修建面积2560平方米（含养老服务用房120平方米），商业设备修建面积1690平方米；地下总修建面积不小于29163平方米。

  这两宗土地的挂牌开始价分别为2.464亿元、5.43亿元，最高限价分别为2.833亿元、6.244亿元，到达最高限价后将经过摇号方法确认竞得人。

  依照开始价核算，这2宗土地的地价分别为1244.82万元/亩、1285.24万元/亩，楼面地价分别为7468.93元/㎡、7711.43元/㎡。

  从这两块地的方位来看，GW2-4-11宗地宗地坐落电建地产西安泛悦城的西北角，地块东侧紧邻的是电建的住所项目，现在现已售罄；南侧紧邻的是电建的商业地块，规划的是公寓、商办产品。这块地不扫除是电建地产在港务区补的地块。

  GW1-15-8宗地则坐落本年港务区土地市场热门板块，该地块北侧紧邻龙翔储藏的98.441亩土地，东侧隔了1小块地块便是龙翔储藏的88.072亩土地，东北角紧邻绿城储藏的83.551亩土地，别的山东健康在该板块也有土地储藏。

  这几年港务区出让的开发用地，根本都是定向挂牌，很少有揭露竞拍溢价成交，这一次估量也是如此。

  具于雁塔区长安路以西、雁环中路以南、朱雀南路以东，净用地面积22.445亩（住所21.999亩，商服0.446亩），土地用处为住所、商服，容积率不大于3.99，修建密度不大于21.7%，绿地率不小于30%。

  依照规划，该地块地上修建面积不大于59703平方米，其间住所修建面积不大于56120平方米，商业配套修建面积1186平方米，公服配套修建面积2397平方米。地下修建面积不小于23100平方米。

  该地块挂牌开始价为1.69亿元，折合752.95万元/亩起，楼面地价2830.68元/㎡起。

  从方位上来看，这块地的方位是比较好的。地块北侧一路之隔便是三森家居建材城，向东300多米是地铁2号线三爻站，向北两三百米是城南客运站，间隔城南中学也便是200米左右。

  当然，该地块的容积率比较高，到达了3.99。这块地归于城中村(棚户区)改造项目留传问题地块。

  2022年12月16日，西安市自然资源和规划局官网专门发布了《西安市自然资源和规划局雁塔分局关于雁塔区YT4-23-39宗地前史留传项目规划目标优化的公示》，现在进行出让。