2023，是商业的新一轮起点，在纷繁复杂的环境下，“复苏”是贯穿全年的主线。客流、消费持续恢复向好的大背景下， 增量市场也迎来新一轮爆发。

  据赢商网统计，2023年，江苏以一省之力贡献了45个新mall，商业体量达344.98万㎡，依旧处于华东增量市场首位。

  这45个新开项目主要分布在苏州、南京、无锡、徐州、常州、南通、扬州、淮安、盐城等9个城市，其中，扬州、淮安、徐州等城市都迎来了焕新城市商业的重磅项目，助力城市商业迭代升级。

  注： 1、此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必标注明确出处； 2、此内容为赢商网不完全统计结果，数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认，排名不分先后； 3、如有信息遗漏、错误，欢迎各位读者积极指正、修订。

  虽然开业数量远超其他城市，但同比2021年（59个，520.89万㎡）以及2022年（46个，378.72万㎡），今年江苏的增量商业无论在数量还是体量方面都有所下滑。与年初统计的全年计划开业数量56个相比，开业率约为8成，是近三年开业率最高的一年。

  开业时间上，2023年江苏省商业项目开业量呈现“低开高走”趋势，除一季度仅有2个项目开业外，后三个季度均有10+个新项目入市。其中，6月、9月、12月为2023年的开业高峰期，分别有8个、10个、11个项目集中亮相。

  从开业项目所属城市来看，江苏2023年开业的45个项目分布全省9个城市，镇江、连云港、泰州、宿迁全年无新项目开业。其中，苏州凭借14个开业项目、95.45万㎡体量的成绩领跑全省；紧跟其后的城市是南京和无锡，分别有7个开业项目、新增商业体量为38.34万㎡和52.3万㎡；徐州则以6个开业项目、57.59万㎡新增体量的成绩位居第四。

  从商业体量上来看，2023年江苏开业的这45个项目，5万㎡以下的小体量项目占据主流，共计17个项目，占全年开业数量约38%。5-10万㎡（含5万㎡）和10万㎡（含10万㎡）以上的项目分别有14个，占比均为31%。

  而对这些5万㎡以下的小体量项目城市分布研究来看，它们主要位于南京、苏州、无锡等商业高饱和城市。

  从运营商来看，这些新开购物中心大多由一些有名的公司运营，包括万达、新城、宝龙、华润万象生活、爱琴海、大悦城、弘阳、金鹰、龙湖等。

  淮安旭辉Cmall是旭辉商业在江苏省的首家商业综合体，项目定位于城市时尚生活中心，以超50%区域和城市首店、多个城市首创空间场景，为广大购买的人构筑生活和社交的全新空间，填补城东商业空白的同时，也引领着城市的消费升级。

  在淮安旭辉Cmall引进的上百家品牌中，汇集了上影国际影城、福壹家超市、极速时代、泰迪熊、鹅莓美妆、伶俐旗舰店、牌楼巷、肯德基、必胜客、星巴克、小菜园、半天妖等区域首进品牌，占比超过50%。

  淮安旭辉Cmall建筑规划设计结合淮安当地“运河文化”理念，外幕墙整体像一条蜿蜒的运河，蜿蜒处结合亮化系统凸显空间立体感。淮安旭辉Cmall外幕墙上还引入3D裸眼大屏，极具科技炫酷感，为广大购买的人带来全新视觉震撼体验。

  无锡江南大悦城定位为「多元青年能量场」，项目以96%的招商率、92%的整体开业率，在开业首日总客流10W+、销售额800W+。

  无锡江南大悦城引进260个国内外知名品牌，其中首店和旗舰店品牌占比超过30%。包括奈尔宝家庭中心、米练健身、大世界影城IMAX店、Onesuper精品超市等主力店；以及全国首家意大利面包博物馆（Ciao Panificio by B&C）；华东首家超级鸟局；城市首店海森堡德国餐厅、桃花屋小酒馆；区域首店/旗舰店茶颜悦色、西西弗书店、KKV、新白鹿、哥老官、M-stand和优衣库等。

  项目联合顶尖景观公司，打造户外超2000㎡的草坪森林公园、百米高喷泉景观、室内精心布置的绿植造景等。在东西两大入口带来了30米净高的华东首例双钻玻璃发光体，与入口处占地超3000㎡的音乐喷泉及室内的超大面积自然采光穹顶相呼应，打造无限视觉冲击。

  南京万有引力Vanli江山店通过统一规划设计，融入艺术装置、美陈装饰、互动娱乐等内容，辅以精致、时尚、美学等元素，营造集盒子型商业、艺术长街、策展基地于一体的复合式策展商业街区，满足当下消费群体的个性化需求。

  南京万有引力Vanli江山店在江东中路出入口设置了高达8米的“光影星球”，以“皓月交辉”为概念，寓意每个人心中的日照和星光。开业期间，温暖治愈的IP形象“HIPPOGO!”空降现场，粉色小河马带着天真而充满期许的神情，以憨态可鞠的姿势向外攀爬，向人类展示勇于探索未知世界，向前迈步的精神。

  万有引力Vanli江山店引入南京首家安泰普土耳其餐厅、河西首进凯宴、河西首家南京精菜馆黑珍珠餐厅、河西首家luckin coffee大师店等众多区域及城市首进品牌。此外，项目还引入了Starbucks、MANNER COFFEE、wagas、澪燒等知名品牌。

  越秀·苏州悦汇时光聚焦“文化、运动、亲子、社交”四大元素，植入了大型运动健身、自有生活市集、特色餐饮、儿童游乐及艺培等多元品类，现已引入包括东川新街市、汉堡王、达美乐、陈记顺和、美洲健身等华东、区域品牌首店，构筑独家竞争力，其中，东川新街市为越秀食品集团自有生鲜品牌终端首次布局华东的代表作品。

  开业活动期间，越秀·苏州悦汇时光匠心呈献潮流艺术家苑倚宁苏州首展、《造梦大师之嚎叫马戏团》舞台剧表演、沉浸式古风剧本杀、汉服妆造走秀、昆曲表演《惊梦》等丰富多彩节目；各大商家也准备了源源不断的钜惠福利和不容错过的市集活动，以艺术潮流与生活烟火的碰撞，展示别样苏式美好生活。

  胥江天街作为苏州第四座天街，是典型的超级TOD综合体项目。项目定位“姑苏繁华新中心”，以「多维度，多首层，多场景」的设计体验引导轨道系统无缝衔接商业综合体。在空间打造上，胥江天街立面概念抽象自两千余年姑苏文化的“宣白长卷”，以连续性的银色铝板飘带形式划分体量，串联南北地块各部分，并有机的与视觉推广系统相结合。

  在品牌引入方面，胥江天街引入超30%为首进品牌，其中亮点品牌有苏州首店仰望、苏韵苏小沪、绿茶、咖咖火锅、北岸艺术中心、桃花屋小酒馆、乐乐茶、大众书局、天空の城动漫电玩世界、玩具反斗城、镭战大联盟、西塔老太太、湊湊、宫西春晓、宫西牛神、江南里等，以及上影国际影城、捷百福精品超市、华为、爱婴室、蔚来、星聚会、银吉姆、星巴克等亮点品牌。

  作为一个集文化、体验、探索、社交为一体的沉浸式生活空间，无锡运河汇项目承载了城市先锋文化艺术生活的更多可能性。以“重返始终”为例，华侨城苏锡常区域连续三年为无锡带来了丰富的先锋艺术内容和美好生活方式体验，造就无锡崭新的文化名片，也让运河汇成为大众感受运河文明和先锋文化的新空间、新聚点。

  伴随着运河汇的美好开街，“重返始终”第三季——江南可持续生活大会以「艺术·重生的栖居」、「演出·回眸的灯塔」、「市集·延展的街道」、「派对·生长的公园」四大板块，带来超8个艺术项目、超70家先锋市集品牌、超21家工作坊/分享会、超6场戏剧/音乐演出、超12个活力社群，为无锡市民提供了一场可持续生活方式的深度体验。

  仁恒仓街位于苏州市姑苏区平江历史文化街区，属于古城核心地脉。地铁1号线相门站上盖，毗邻耦园、拙政园等世界文化遗产。项目建筑面积14万平方米，商业面积8万平方米，由地面错落有致的现代园林开放式街区及地下三层的购物中心构成，以中式坡屋顶为灵感打造的屋面结构和编织纹理立面，极具苏式美感韵味。品牌定位“灵感苏州，不止于江南 Neo∞Fusion”打造国际时尚与苏州文化融合共生的以奢华品牌为主的购物中心。

  昆山金鹰国际购物中心B座，商业体量8.4万㎡，聚焦家庭欢聚，定位年轻时尚。已运营8年的昆山金鹰国际购物中心A座，商业体量约12万㎡，定位高品质消费精品购物中心，拥有高化、名品等昆山独有业态。B座开业后与A座合体将成为昆山体量最大商业综合体。

  昆山金鹰国际购物中心B座入驻品牌30%以上为昆山首店，目前已引入海昌海洋公园苏州首店、OOXOO苏州首店、LALABOBO苏州首店、J03苏州首店、好利来昆山首店、CBA肯帝亚篮球公园昆山首店、KKV昆山首店、大众书局昆山首店、谜底昆山首店、MY BODY昆山首店、UJ昆山首店、碧可昆山首店、GCRUES昆山首店、昆山LACOSTE昆山首店、暴龙眼镜昆山首店、LOUIS ROYER昆山首店、绿茶昆山首店、避风塘昆山首店、卡通尼SAFARI昆山首店、天真蓝昆山首店、爱睫物语昆山首店等以及如优衣库、西塔老太太、火地铁板烧、奈雪的茶、M Stand等区域焕新品牌。

  徐州和信宝龙广场是宝龙商业在徐州的首个项目，位于主城核心区位，徐州火车站对面，与地铁1/3号线条公交线路环绕。

  项目商业体量10万平方米，拥有2400个停车位，1-6层打造不同的消费场景。项目规划引入超200+国内外知名品牌、超20%为徐州首进品牌，涵盖了主题餐饮、娱乐休闲、生活超市、时尚零售、黄金珠宝、科技潮流等八大业态。

  2.8万㎡餐饮空间容纳了海底捞、辛香汇、小菜园、星巴克、必胜客、喜茶等百余餐饮品牌；2.6万㎡娱乐体验业态，汇聚了中影国际影城、诱KTV、UK桌球、部落酷玩等品牌。

  此外，徐州和信宝龙广场还规划徐州首屈一指的地面艺术画和ANGEL BOY华东首展，打造Z世代青年打卡地。

  响水爱琴海购物中心位于响水东海路与灌江路交汇处，地处城市CBD核心区域，是城市唯一购物中心。项目商业总建筑面积约8万㎡，规划商业楼层B1-4F，并配备700+个停车位，定位为“潮玩新生”，致力于打造当地标志性建筑。

  项目招商率达97％、开业率达97％，据官方数据统计，9月22日至9月24日开业前三天，客流量突破33万，营业额突破1480万元。

  响水爱琴海着力打造“潮趣实验基地、新世代成长集、味蕾开发工厂、青年社交主场”四大特色业态，发力首店经济，引入61家首店，包括耙二哥火锅、家有川菜、小木屋拌饭、索菲客等19家盐城首店、42家响水首店。

  项目还打造了爱琴海标志性LED全景外幕墙、近千㎡户外喷泉、全玻璃垂直观光梯等多个极富创新和体验的场景。

  徐州新盛·弘阳广场由购物中心、主题街区两大商业分区组成，定位“城市级自然美学生活中心”，商业面积12万㎡，以“Mall+街区”的商业形态呈现，打造了双首层、屋顶花园等特色空间。

  项目通过设计亲水栈道、滨湖平台等景观，借助湖水元素重组空间生态，将商业与自然巧妙融合。

  品牌方面，购物中心引入了幸福蓝海国际影城、招多乐精品超市、超级飞侠儿童主题娱乐中心、泥泥象赶海主题公园、天空e号电玩、英橄青少儿体能培训、乔维斯青少年科创中心等品牌，街区则引入了ZOO城市艺术娱乐博物馆、Hip-HopDanceClub AIM、梦之健3.0高端旗舰店、天真蓝徐州首店、巴莎贝儿城市旗舰店、囍粤雪花肥牛海鲜火锅、撸遇烧烤、诚烧肉、拾壹西餐厅等。

  徐州爱琴海购物中心地处徐州东部商圈核心位置，总建筑面积约12.5万㎡，其中购物中心体量约10.5万㎡，涵盖商业楼层B2-L7，并配备1200个停车位。项目拥有超高颜值外立面——爱琴海标志性LED流光幕墙，成为徐州打卡圣地。

  项目引入100+国内外知名品牌，包括徐州爱购集市、梵瑞斯亲子乐园、游戏大魔方、莎啦啦KTV、腾云综合运动中心、E7台球俱乐部、云趣VR、时光机、橙月白夜酒吧、远风露营烧烤等品牌。

  项目打造了五大独有亮点，包括特色室内主题街区——超1.5万㎡的奇喵小镇；6层露台室外夜生活空中花园——爱琴海·空中营地，融入徐州在地文化；37米徐州最高室内大屏、徐州首个裸眼3D大屏、结合奇喵小镇IP元素打造的专属艺术休憩空间。

  南京城北万象汇结合地缘文化特点，融入南京燕子矶的文化和历史，以“金陵四十八景”为灵感，打造新一代商业美学空间。项目分为AB双馆，中间由一条127米的超长双层空中连廊·云桥连接，呈现超600米的城市展面，如“金陵画卷”般徐徐展开。

  项目内还规划“荷塘、云桥、光屿、高地”四大特色共享空间，中庭“荷塘”从江水流动中汲取灵感，其800平的超大空间在未来将呈现多样化内容。开放式的屋顶花园“光屿”则实现了设计美学与户外、夜生活的融合，为年轻人以圈会友的社交提供新场所。此外，跨层空间城市广场“高地”将通透的阳光屋顶与室内绿植、餐厅外摆相结合，在室内打造惬意的城市氛围。

  项目入驻品牌约500个，超50%区域首进，三大主力店有南京最大的赛事级商业冰场冰纷万象、区域首进精品超市blt、万象影城HALO巨幕店，此外还有丝芙兰、优衣库、华为、MELAND CLUB、西西弗等。

  邳州宝龙广场位于邳州东湖区块，坐落于南京路208号，以南京路为主线的北延东进核心发展地带。项目规划引进超250+国内外知名品牌、以超37%的邳州首进品牌和十大主次力店全面带动，涵盖了主题餐饮、娱乐休闲、时尚零售、黄金珠宝、科技潮流等主次力店。

  1.6万方餐饮空间，引入星巴克、霸王茶姬、花园里19号西餐厅、小菜园、韩宫宴、半天妖、咖咖火锅、杨掌柜辣椒炒肉、佰人王、许府牛、奎梨、东流山北京烤鸭、徐湘记、朴太院、等高人气品牌，满足全客层味蕾需求；更汇聚上影国际影城、城市英雄动漫体验中心、马甲熊家庭娱乐中心、卡其豆恐龙主题乐园、沐动篮球等众多高颜值、可亲子的邳州超强体验配套。

  邳州宝龙广场打造潮流打卡地：18H活力街区——滨水澳门街，作为邳州潮尚新领地，以多业态、全时段的视、听、触三大互动休闲场景升华全方位消费体验。项目1-4层不同消费场景，提供高层次精神生活启发和服务空间，将为消费的人带来全方位的生活新奇体验。

  苏州·金地广场位于苏州南门商圈，项目总建筑面积11万㎡，地铁4/5号线南门站上盖，多条公交线路直达。

  项目将苏式园林中的经典元素梅花窗与现代建筑手法进行了重构新生，呈现了富有江南园林韵味的新苏式渐变梅花窗立面，并与充满科技感的裸眼3D大屏完美融合，打造出独特的视觉冲击。

  项目通过双首层和层层退台设计，在富有苏式韵味的下沉庭院打造了漫光幕墙、拾色阶梯、空中露台等特色场景；屋顶花园则通过将环境、建筑及自然融合，营造出别致的休闲消费场所。

  项目围绕国际时尚、先锋潮流、生活美学 、户外健康和饕餮盛宴5大业态，以国际名品与潮流奢尚的零售组合，满足时尚精致的生活品味； 臻选高品质与黑珍珠甄选餐厅，带来精美味蕾体验； 引入具有艺术氛围的新零售品牌，户外健康、宠物友好等商业内容，与年轻社群同频共振，打造兼具购物与休闲功能的生活美学空间。

  太湖中心Mall总建筑面积约12万方，周边健全的四维交通网络密集，车行10分钟可至市区，地铁5号线可到达苏城另外的地方，优质的地理位置，让其拥有巨大潜力。商场周边配套齐全，覆盖有3个大型产业园区、30+品质住宅、10+优质学校、10+星级酒店，巨大的客群基础将无限扩充消费潜力，为项目经营奠定良好的流量因子。

  太湖中心Mall聚焦“活力能量所”、“社交乐天地”、“身心加油站”、“家庭亲乐园”四大核心经营维度，以26%的零售精品、26%的餐饮美食、26%的娱乐配套、22%的生活服务全业态品牌配比，成为城市新活力的代表。

  商场引进了超多特色品牌，包括耐克、阿迪、李宁、安踏等运动头部品牌；周大福、恒孚银楼等珠宝零售店；小菜园、德庄火锅、有家酸菜鱼和水天堂西餐厅等餐饮连锁品牌；并引入近600平方米的江南大院旗下全新品牌姑苏锦记，充分体现了招商速度和力度。